南开楼面价破5万 开发商什么来头？
今天是9月的最后一天，也是国庆长假前的最后一个工作日，小淘难免想放松一下。然而，不行，今天有一件大事件发生！是虾米呢？南开咸阳路地块（即津南咸（挂）2016-122号宗地）出让！
该地块一经挂出就吸粉无数，当天刷爆了朋友圈，37.98亿元的起始总价、18086元/平米的起始楼面价，谁能将其收于麾下？
而今天，答案终于揭晓，启迪协信！总价53.5亿元、纯住宅楼面价50952元/平米、溢价率40.9%，再加上自带清华血统的得主……无疑，咸阳路地块又成了朋友圈的“霸主”， 同时也为金九“抢地大战”画上了圆满的句号。
据小淘粗略统计，2016年9月，天津土地市场共计成交25宗地，成交金额达133.88亿元。至此，天津土地市场前9个月卖地总额已超961亿元。更值得一提的是，今年仅用 9个月，就刷新了史上最高单年土地揽金纪录（2010年，约894亿）！
5万+是个什么概念？想当初，2015年10月11日，鲁能公馆首次开盘，42000元/平米的成交均价，成为天津高端物业首开均价的最高纪录！
在如今看来，4万2根本不算什么，别说復康路十一號、天津天成了，连天房樾梅江、中信城市广场等的成交均价都高于4万2，现在居然连楼面价也超过这个数了！涨势，怎一个“疯”字了得！
南开区近五年来出让土地汇总
据小淘了解，南开区史上单价最高的地块为融创2013年15.2亿元拿下的手表厂地块，折合楼面价25083元/平米；南开区史上总价地王为“巨无霸”天拖地块，成交总价为103.2亿元，至今无法超越。
而今天，华润、万科、金地、启迪协信4家开发商逐鹿咸阳路地块，最后经过41轮角逐，启迪协信杀出重围，以53.5亿元“夺冠”， 溢价率40.9%，成交楼面价25476元/平方米，刨除绿化及自持商业部分后，纯住宅楼面价高达50952元/平米，一举刷新了南开史上单价地王纪录，总价也仅次于天拖地块，位居南开区史上总价排行榜第二！
不过虽说拍出了南开新单价地王，但却只有4家开发商参与，而且现场也颇为冷清和温和，并没有想象得激烈，据小淘小道消息，内定成分比较严重。
惊讶完了楼面价，小淘又对拿地房企产生了兴趣，启迪协信？什么来头？
据了解，启迪协信，全称为启迪协信科技城投资（集团）有限公司，是协信集团和启迪控股于2015年6月联合成立。其中，协信控股集团来自重庆，以房地产开发为主导产业。而启迪控股前身为清华科技园发展中心，是一家依托清华大学的综合性大型企业。
启迪协信，主要做科技城投资开发业务和科技产业运营服务业务，为科技企业提供园区空间和产业服务，目标是成为全球第一的科技城投资运营商。截至目前，该公司在深圳、重庆、无锡、青岛等地落地科技城（或科技园）项目。
据协信官网介绍，1月30日，启迪协信已与南开区政府签约，将在天津打造“启迪协信天津科技城”项目。该项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧，共计拟建设约150万平米产城融合的科技新城，拟投资总额逾300亿元。
根据出让公告显示，咸阳路地块位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。从位置上来看，该地块毗邻地铁2号线咸阳路地铁站，为地铁上盖，并与6号线仅一站之隔，且有多条公交路过，交通便利。地块周边成熟社区环绕，配套完善。
该地块出让土地面积68810.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，共包含3个子地块，总体量222825.9平米，其中居住用地总体量为21万平米。
另据规划，A用地居住部分设置裙房商业5600平方米，B用地居住部分设置裙房商业3800平方米，裙房商业计入居住建筑面积；A、B用地居住与商业服务业设施建筑面积比例为5:5；C用地包含公园绿地8425.9平方米、公共交通场站用地4400平方米，公共交通场站建筑规模不大于1000平方米（包含结建的地铁出入口、公厕）；居住部分需设置商业服务网点不小于900平方米。
启迪协信天津科技城效果图（来自协信官网）
据了解，此次拿地为启迪协信首次进驻天津市场。而津城“首秀”往往被寄予了更多的期待。据官网显示，启迪协信天津科技城项目定位为“南开区产业升级核心区，天津市创新发展示范点，京津冀智力产业、现代服务业协同发展能量极”，未来将形成一个国际化、现代化、智能化的产业与生活多态发展的空间。
有消息称，咸阳路地块或许是天津科技城项目一期，位于整个科技城的西北角。而南开区此前披露拟于2017年出让的“西营门核心区咸阳路西侧”地块，或将是该项目的另外一部分。
在很多人眼中，南开一直是一个“高贵”的存在。为什么这么说呢？因为近年来，南开诞生了很多地王，可谓是“地王制造机”，诸如天拖地块、手表厂地块、育梁道地块、天塔道绿荫里地块、天师大八里台校区地块等，尤其是“巨无霸”天拖地块创下了至今无法超越的天津史上最高总价记录（103.2亿元）。
进入2016年，天津又接连出让了两宗重磅地块，即正荣18.1亿元竞夺的制本厂地块和今日启迪协信53.5亿元拿下的咸阳路地块。新地块的入市必定会缓解南开区目前新房市场上“无房可售”的饥渴。
据小淘了解，别说咸阳路站周边了，整个南开区在售楼盘都非常少。目前熙汇广场公寓均价16000元/平米左右；中关村泰达公馆均价17800元/平米；融创中心住宅再开盘价格预计达55000-60000元/平米；此外，南开区在售新盘还有松江置地广场（400-8181-365转130002）、水乡9号、天房崇德园、天房天拖、桦科时代广场等。
与此同时，西营门地块不久前案名确定为盛博名轩（4008181365转127822），售楼处预计10月份开放；制本厂地块开发也仍需时日，未来这三个项目或将形成竞品。
二手房市场方面，咸阳路地块周边多为老旧社区，房龄集中在10-25年区间，二手房交易均价约在23000-30000元/平米不等。紧邻咸阳路地块的凯盛家园、瑞湾花园房龄在10年以内，同样坐拥长虹公园景观，目前二手房交易价格约在25000-45000元/平米左右。
房价高，新房少，但一般人还抢不到。这就是南开！如今地王一出，南开房价又要涨了！小淘的心呐哇凉哇凉的！
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